每日昱言|唐山:有严重质量问题预售项目,暂停拨付房企商品房预售资金

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#唐山:有严重质量问题预售项目,暂停拨付房企商品房预售资金#

近日,河北省唐山市住房和城乡局就《唐山市商品房预售资金监管办法修订草案(征求意见稿)》公开征求意见。《征求意见稿》指出,房地产开发企业申请商品房预售许可前,应选择商业银行(简称监管银行)按照中国人民银行开立专用账户的相关规定,开立商品房预售资金监管账户,并按照一次商品房预售许可申请对应一个账户的原则,由监管机构、监管银行、房地产开发企业三方签订商品房预售资金监管协议。商品房预售所得款项,应全部存入专用账户,由监管机构对重点监管额度部分实行重点监管,优先保障工程建设。

点评:严格资金监管,维护购房者切实权益。

#11月份上海二手房成交量创4年来新高#

11月份,上海新房市场成交量有所下降,但二手房市场成交量创下4年来新高。具体来看,11月份,上海新建商品住宅成交面积约75.9万平方米,环比下降20.8%,同比增长8%,成交量较10月份有所下降;新增供给面积25.8万平方米,环比下降66.4%,同比下降46.7%。从供求关系来看,11月份新房市场延续了10月份供不应求的局面。

点评:供求关系决定市场走向。

市场

#超20城发文加强商品房预售款监管,近十年预售纠纷成倍增长#为维护商品房买卖双方合法权益,从源头杜绝烂尾楼的产生,今年以来,已有26个省市已出台加强商品房预售资金监管的政策,要求房企开设资金监管专用账户,对房企实行差别化资金监管。另据北京盈科(上海)律师事务所统计,近十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长。从2013至2017年平均涨幅达到每年170.88%,在2017年全年涉诉案件达40137件。

企业

#阳光城前11月销售增3.35%至1880亿 权益销售1206亿#12月8日,阳光城集团股份有限公司发布关于2020年11月份经营情况的公告。今年1-11月,阳光城累计销售额1880.04亿元,同比增长3.35%,权益销售1206.36亿元,同比增长3.61%,销售面积1323.2万平方米,同比减少10.03%,权益销售面积871.38万平方米,同比减少6.85%。据了解,分区域来看,今年前11月阳光城在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及内地分别实现销售340.5亿元、648.31亿元、113亿元、52.15亿元及726.08亿元。

#领地控股IPO发售价5.69港元 料募得净额13.19亿港元#12月9日,领地控股公布了上市发售价及配发结果,发售价厘定为每股发售股份5.69港元,经扣除该公司就全球发售应付的包销佣金以及估计开支后,假设超额配股权未获行使,将收取的全球发售所得款项净额估计约为13.192亿港元。

#万达商管拟发行不超128亿公司债#12月8日,据上交所披露,“大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行2021年公司债券”状态显示为“已受理”。该债券为小公募,发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司,承销商/管理人为招商证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司、光大证券股份有限公司,拟发行金额不超过人民币128亿元(含128亿元),采用分期发行方式,期限不超过10年(含10年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。

土地

#苏州66.6亿挂牌吴中太湖新城一商住用地 保证金33.3亿元#12月9日,苏州市自然资源和规划局最新挂出苏地网挂〔2020〕14号出让公告,宣布将推出1宗吴中太湖新城的商住用地。该地块具体位于吴中太湖新城五湖路南侧、天鹅港大街西侧,由8宗地块组成,占地面积314099.5㎡,容积率>2.54且≤2.74,绿化率≥33.3%,建筑密度≤30.88%。地块起拍总价66.6亿元,保证金33.3亿元,增价规划及幅度5400万元。另外,地块起拍楼面价10755.62/㎡,最高限制楼面价12255元/㎡,将于2021年1月8日开拍。

#大悦城39.55亿摘集美地块 或建厦门首个大悦城综合体#12月9日,厦门出让两宗涉宅用地,分别为集美2020JP06号、翔安2020XP16号,其中大悦城以成交价39.55亿元竞得集美2020JP06,成交楼面价24770元/㎡,溢价率31.83%。

#金科联手广西德联底价2.7亿获南宁邕宁商住地#12月9日,南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科)联手广西德联易 居置业有限公司,以2.7亿元的价格竞得位于南宁邕宁区那造路以东、龙华路以南GC2020-119地块。据了解,GC2020-119地块今日共有3家房企参与竞拍,分别是新希望、金地、金科,最终金科以底价成交。

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